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就是本人!《孤獨搖滾》喜多聲優長谷川育美親自施展蛋包飯便好吃的魔法

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遊戲角落合成 圖/擷取自《孤獨搖滾!》、X(舊稱推特)@_______0108

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《孤獨搖滾!》動畫第 11 集中,女主角喜多鬱代向大家展示了何謂讓蛋包飯變好吃的魔法,極爲精緻的動畫演出搭上聲優長谷川育美的甜嗓讓許多觀衆直呼人沒了。如果現實中也能聽到喜多替自己施展這種魔法的話會不會太幸福?

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圖/擷取自《孤獨搖滾!》

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圖/擷取自《孤獨搖滾!》

圖/擷取自《孤獨搖滾!》

擔任《團結 Band》專輯作曲的日本音樂人「音羽-otoha-」(@_______0108)近日在 X(舊稱推特)表示她和長谷川育美一起去橫濱八景島海島樂園玩(該遊樂園目前與《孤獨搖滾!》聯動中);

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由於和其他三位女主角聲優(青山吉能、水野朔、鈴代紗弓)無法對上行程,因此這次由她擔任長谷川育美的御用攝影師,兩人在橫濱八景島海島樂園玩得不亦樂乎。

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長谷川育美甚至替她施展了讓蛋包飯變得好吃的魔法,讓蛋包飯上的番茄醬恰到好處的酸味與醬料的甘甜融合爲一,搖身一變成爲暖新的家常風味口感,口感滑潤順口……讓粉絲們直呼可愛且欽羨不已。順帶一提,由於長谷川育美沒有任何社羣帳號,所以這些照片纔會由音羽代發。

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圖/X(舊稱推特)@_______0108

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《刃牙》系列《刃牙道》宣佈動畫化!最強父子對決後改打「宮本武藏」

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圖/TMSアニメ公式チャンネル

《刃牙》動畫系列最新作今(31)日發表,官方宣佈《刃牙道》動畫化確定,將由 TMS 娛樂再度擔綱製作。

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《刃牙道》是日本漫畫家板垣惠介創作的《刃牙》系列作品之一,於 2014 年至 2018 年在秋田書店旗下漫畫雜誌《週刊少年 Champion》上連載。故事設定在「地球上最強的父子打架」後,講述透過克隆技術和死靈術復活的宮本武藏與刃牙等人的激烈對決。

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這回動畫化負責製作的 TMS 娛樂,過去即操刀過 Netflix 播出的《範馬刃牙》。至於播出時間和發行平臺尚未公佈,有興趣的讀者可追蹤官方社羣。

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永慶攜手政大 推房價指數

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政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

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國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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政大永慶即時房價指數變化 圖/經濟日報提供

房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

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負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱,北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正,本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。

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圖/《冬日狂想曲》

由 Dojin Otome 開發、Kagura Games 發行,Steam 壓倒性好評紳士遊戲《冬日狂想曲》(あまえんぼ冬)近日已推出 Android 版,各位弟弟君終於可以把隨時隨地開大車,出門在外也能在與大姊姊們盡情多人交流。

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《冬日狂想曲》是《夏日狂想曲》的續集,講述男主角父母又再次於寒假將主角託付給姑姑家,於是主角與姊姊、姑姑們再續前緣,每天都過着非常「充實」,替許多大姊姊注入滿滿的回憶。本作目前在 Steam 上爲 96% 好評率的「壓倒性好評」,不排斥開大車題材的紳士們務必嘗試本作。

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Android 版需要上 DLsite 頁面購買並下載 apk 後即可順利遊玩。要注意的是目前只有日文版,對於中文使用者而言可能要試着用瑟瑟來突破語言的隔閡了。

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圖/《冬日狂想曲》Android 版截圖

租客沒天天住遭房東趕人! 內行解答:少賺「這筆錢」差很大

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一位網友表示,她因工作需求而在臺北租了一間套房,但近期卻被房東以「不常住」爲由,要求提前解約。示意圖,與新聞當事者無關。聯合報系資料照

租客與房東因契約而引起糾紛的案例時有所聞,在簽訂租約時應仔細確認內容,才能減少問題的發生。一位網友發文提問,她因爲工作需求,在臺北市租了一間套房,只是不常去住。然而,最近房東卻以原PO沒有常住在租屋處的需求爲由,希望她在下個月前搬走、提早解約。對此,原PO也翻出當初所簽訂的契約,想知道房東的處理方式是否合理?

原PO在Dcard的租屋板上發文表示,因爲商務洽公需要,她每2、3個月會到臺北租屋處住個幾天,平時也有按時繳交租金,甚至今年初才又與房東重新簽訂了一年的合約。

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不過,房東近日卻通知原PO,因判斷她沒有每天住在那裡的需求,所以希望她在下個月前搬走,要她不必再繳下個月房租、押金也會退還給她。原PO同時上傳了租約的部分內容,其中第十條「任意終止」寫道,「本契約期限屆滿前,任何一方得終止租約,但應於終止前壹個月以前通知他方。如未於壹個月以前通知,必須賠償他方壹個月租金」。原PO想知道,房東若以該條規定爲由讓她提前搬離,是否合理?

有網友表示,根據契約內容,房東的作法是合理的,「雙方合意之下所簽訂的契約內容,無違反法律下,雙方必須按照契約履行權利義務。本件並沒有其他不得終止租約的情事,所以房東的主張有理,你必須於期限內將租賃標的物恢復原狀返還」、「合理且合法,這是典型的房東不缺人的寫法,只要提前一個月說,隨時可以要對方一個月後走人,你下次要選的是『不得』任意終止」。

此外,許多人疑惑爲何房東不喜歡租給不常住的房客?有網友解答,「不常住房子會缺乏保養壞掉」、「有可能怕你做黑的,我之前隔壁的就是接客的,每天都有小姐跟男人過來,沒見過他們生活痕跡,後來房東把他們趕走了」、「擔心有爭議吧,之前有發生過租客承租下來做黑的、或是當成純砲房」、「也有可能這樣不符合賣房自住定義,因爲水電都沒有動,不管400萬免稅額或重購退稅都有問題」。

更有內行指出,房東不喜歡租客少住的理由,是因爲賺不了水電費的價差,「賺不到水電費價差吧」、「保證是賺沒電費。現在電費通常一度5到7元,有的電錶跑兩倍速以上,一些惡質房東每月電費額外收入不少」。

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員林房市新趨勢 電梯別墅升級3.0成為企業主置產新寵

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聯齊建設推出、近期將完工的「仰森」,坐擁員林唯一近10萬坪綠海。記者宋健生/攝影

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隨着員林房市近年突飛猛進,大樓推案量持續增加,但市調顯示,市場仍以有天有地的電梯別墅爲大衆關注度最高的產品,尤其結合創新規劃思維、更加貼近人性需求的產品,更是各界注目的焦點。

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員林在地知名仲介慶達房屋經理黃靖貽表示,近期除了臺商迴流以及旅外員林人返鄉置產,員林本地及鄰近鄉鎮的企業主也看好後市出手置產,促使員林房屋需求增溫,其中更以有天有地的電梯別墅深得企業主們目光,尤其環境優質的大建坪頂級豪墅,最受層峰人士青睞。

根據黃靖貽的觀察發現,近年因爲疫情影響,使得透天別墅受到消費者喜愛,更因國際建築觀念導入,電梯別墅規劃也出現不少變化。

現在的透天別墅已不同於以往,由早期的傳統透天1.0型態,發展出注重整體規劃配置的別墅2.0。直到近年頂級豪墅紛紛以嚴選地段、出衆規格、導入森態、引進智能、健康安全,自然養生等思維,讓透天住宅規劃再升級至全新的豪墅3.0層級。

臺中一直以來都是全臺建築規劃設計的指標。隨着員林各項重大建設利多不斷,也吸引臺中建商前進推案,其中又以兼具公園綠地、鄰近繁華商圈的頂級豪墅3.0推案最受矚目。

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由聯齊建設推出、近期將完工的「仰森」,不僅坐擁員林唯一近10萬坪綠海,且位居員林藝文休閒特區,鄰近彰南運動中心、員林演藝廳。更於公園首席位置,移植臺中七期建築思維,透過整體貼心規劃及引入智慧科技,解決傳統透天別墅居住痛點,創造頂級電梯別墅的價值,吸引衆多企業主目光。

伴隨美中貿易戰延燒,臺商大舉迴流置產、擴廠,促使傳產重鎮大員林地區,進入房產買氣火熱波段。又因後疫情時代,消費觀念改變,企業主們對頂規豪墅需求放大,使頂級豪墅市場快速增溫,買氣熱絡。

聯齊建設總經理楊玄吉進一步表示,即將完工啓用的司法園區,以及未來林厝交流道旁800牀的員榮新分院等,預期將有大量高收入客層移入,必將刺激高品質住宅需求,在供需失衡情況下,未來頂級別墅將奇貨可居,房市後市持續看漲。

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圖/Steam

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Steam 親友同享進化版功能「親友羣組」即日起推出,目前已在 Steam 測試版開放玩家使用。一個親友羣組提供 6 人成家,家族成員將擁有專屬「親友收藏庫」,只要其中 1 人買遊戲,另外 5 人也能遊玩!

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在全新的「Steam 親友羣組」由 6 名成員組成,加入後可隨時離開羣組,不過需要等待自加入原羣組的時間起算的一年後,纔可建立或加入新的親友羣組。同理,每個 Steam 親友羣組的名額都有一年的冷卻期,期滿該名額纔可接受新的成員。

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圖/Steam

而在親友同享遊戲的部分,只要遊戲本身有提供同享功能即可讓其他家人遊玩。不過一款遊戲同時僅提供 1 人使用,如果想要 2 人以上「同時」遊玩,只要該家族成員裡面有幾套相同遊戲,就能提供幾個人一起上線遊玩。

官方舉例,假設玩家在一個有 4 位成員的親友羣組內,而本身擁有《傳送門 2》和《戰慄時空》兩套遊戲。 不論何時,均可有一位成員遊玩《傳送門 2》,同時有另一位成員遊玩《戰慄時空》。 若羣組中有兩個人想同時遊玩《傳送門 2》,則該親友羣組內需要有另外一位成員也購買此遊戲。購買之後,羣組內就會擁有兩套《傳送門 2》的副本,如此即可讓羣組內的任何兩位成員在同一時間一起遊玩此遊戲。

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另外官方也強調,如果家人在遊玩「你擁有的遊戲」時,因爲出現違規行爲(如:作弊)被封鎖,擁有者也會被封鎖,需要特別注意。

如何加入 Steam 親友羣組測試版?

要使用 Steam 親友羣組功能,任何邀請加入的親友成員都需要啓用 Steam 測試版。以下爲啓動方式:

1. 執行 Steam 時,點擊左上角的「Steam」並選擇「設定」選單2. 選擇「介面」,然後在「用戶端測試參與」下點選下拉選單3. 從下拉選單中選擇 Steam 親友羣組測試版,然後點選「確定」

圖/Steam

選擇加入後,點擊 Steam 右上角個人大頭照「帳戶詳細資料」,即可使用「親友羣組管理」。

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圖/Steam

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年輕人寧買高公設小坪新屋 過來人曝「6大關鍵」:別選老公寓

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一名網友好奇爲何年輕人寧願買小坪數的新屋,也不願買較爲寬敞的公寓,過來人分析6大關鍵因素。報系資料照

虐恋情深

現代人買房最看重整體空間設計,坪數小的大樓住宅也頗受好評。一名網友好奇,現在年輕人爲何大多寧願買高公設、小坪數的新大樓,而非買低公設、坪數大的老公寓,便發文詢問「爲何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓?」貼文引發衆人熱議,更有網友列出6大原因迴應。

若如此般循回

原PO在PTT八卦版發文表示,他跟朋友最近陸續都在看房、買房,不過大家竟然都很有默契,相同預算寧願買公設比高、室內坪數很小的新大樓,也不願意買公設比低、室內坪數很大的老公寓,讓他不禁好奇怎麼會有這種現象,詢問網友「爲什麼大家寧願買小小的新房,也不願意買大大的老屋?」

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「公設」指的是全體住戶共享的空間,「公設比」也就是整體環境中公共設施所佔的比例,通常公設比越高,每戶所能擁有的坪數也就會相對越小。一般而言,通常有附設電梯的大廈、社區大樓類,「公設比」較高,而只有樓梯,大約4到5層的公寓住宅「公設比」較低。

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對此,有網友歸納出現代年輕人選擇「小坪數新大樓」的6大原因。首先在「寧靜度」上,新大樓的隔音程度比老公寓好,連棟透天厝的共用壁薄,隔音通常也不好;其次,他指出大樓的「管委會」,可以保持建物完整、鄰居不會亂搞違建或亂牽水電,家裡漏水時他們也能介入去修繕,但如果是住老公寓,通常鄰居根本「懶得理你」,也會有許多人整天堆垃圾在停車場、門廊或逃生梯。

接着,這位網友還點出「消防設施安全規格」與「管線設計」層面因素。新大樓的防火門很耐燒,雖然整體限制較多,方便度一定比透天差,但本身的灑水、消防設施、逃生梯、排煙通道和電器設備安全裝置等完善設施,即便發生火警也不用過度擔心。而新大樓管線設計集中,因此如果有漏水問題,或主幹線需維護,基本上破壞性也能達到最小。

最後兩個重要考量因素,分別爲「治安」與「周遭環境」。這名網友表示,新大樓的保全再怎麼偷懶,只要配合電梯門禁,幾乎不太可能會有閒雜人等進入,但老公寓的治安就相較沒有保障,管理也較馬虎;且新大樓落成後,會有更多開放空間,對行人也比較友善,反觀老公寓社區常常救護車和消防車進出都十分不便。

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由動畫工房製作的 50 週年紀念原創電視動畫《夜晚的水母不會游泳》於(6)日釋出新視覺圖等情報, 本作將於 4 月 7 日起每週日凌晨 0 點 30 分於各大平臺播送。

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《夜晚的水母不會游泳》主題爲四名少女的羣像劇:暫時放下畫筆的繪師、遭到炎上畢業的前偶像、自稱最強的現役 VTuber,以及一名天才作曲家千金小姐。四人在命運交錯之下創建了匿名音樂組合「JELEE」。本作聲優陣容堅強,有高橋李依、伊藤美來、富田美憂、上阪堇等人,光是衝着聲優組合就值得一看。

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官方除了公佈 JELEE 的吉祥物「JELLE 醬」的形象圖,亦揭露替本作提供鋼琴音源的演奏家是 YouTube 訂閱高達 222 萬的「ハラミちゃん〈harami_piano〉」。

《夜晚的水母不會游泳》臺灣由木棉花代理,於 4 月 7 日起每週日凌晨 0 點 30 分於各大平臺開始播送。

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